20 Objekte im Rhein-Main-Gebiet, überwiegend für Eigentümer, die nicht vor Ort sind. Technik, Turnusleistungen und Berichtswesen laufen über einen Vertrag und ein Format.
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Fester Ansprechpartner für die 20 im Facility Management betreuten Objekte in Frankfurt und Umgebung. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Im Rhein-Main-Gebiet aktiv betreut.
Vom Erstkontakt bis zum Vor-Ort-Termin.
Aktiv betreut über alle Standorte hinweg.
Jahre Praxis im Gebäudemanagement.
Westend, Nordend, Bornheim, Sachsenhausen, Bockenheim, Gallus, Ostend, Eschersheim, Niederrad und Höchst. Im Umland Offenbach, Eschborn, Bad Homburg und Neu-Isenburg.
Im Rhein-Main-Gebiet betreuen wir überwiegend Objekte, deren Eigentümer woanders sitzen: Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss, oft als Teil eines größeren Bestands. Über 20 Objekte, bei denen der Bericht den Augenschein ersetzt.
Alle Leistungen im Detail auf der Übersicht: Facility Management
Telefon, Formular oder WhatsApp. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Vor-Ort-Termin in 48 Stunden, Ergebnis vollständig schriftlich — als PDF.
Festpreis je Objekt und Monat, bei mehreren Objekten im selben Format.
Feste Tour, fester Ansprechpartner, Monatsbericht ohne Nachfrage.
Lesen Sie, was Eigentümer, Verwaltungen und Investoren über die Zusammenarbeit mit HSL sagen.
Im Rhein-Main-Gebiet betreuen wir über 20 Objekte, deren Eigentümer überwiegend woanders sitzen. Für sie ersetzt der Bericht den Augenschein — und das funktioniert nur, wenn Anlagen, Fristen und Mängel im selben Format erfasst werden wie bei einem Eigentümer, der jeden Monat vorbeikommt.
Wer sein Objekt nie betritt, kann nichts einschätzen, was nicht aufgeschrieben ist. Das verschiebt das Gewicht: Die Leistung am Haus bleibt dieselbe, aber die Dokumentation wird zur eigentlichen Lieferung. Wir bauen den Bericht deshalb so, dass er ohne Rückfrage lesbar ist, und holen nur dort eine Entscheidung ein, wo sie Geld kostet. Alles, was wir ohne Rückfrage entscheiden dürfen, halten wir vorab schriftlich fest — sonst wird aus jedem tropfenden Hahn ein Abstimmungsvorgang über zwei Zeitzonen.
Der Bestand ist stärker durchmischt als in Nordbaden: Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe im Erdgeschoss, mehr Eigentümerwechsel, häufiger institutionelle Halter. Das erhöht den Anteil an Gebäudetechnik und an Nachweispflichten und senkt den Anteil an Absprachen, die sich informell klären lassen. Für die Betreuung heißt das mehr Dokumentation je Objekt und weniger Spielraum für Absprachen, die nirgends stehen.
Sobald eine Einheit gewerblich genutzt wird, kommen Lüftungstechnik, Fluchtwege und eigene Öffnungszeiten ins Spiel. Wir betreuen die gebäudeseitige Technik und stimmen Reinigung und Wartung auf die Nutzung ab. Was der Mieter selbst betreibt, bleibt bei ihm — die Grenze steht im Leistungsverzeichnis, nicht in der Erinnerung. Bei Mieterwechsel im Gewerbe prüfen wir die Abgrenzung erneut, weil neue Nutzer oft andere Technik mitbringen als ihre Vorgänger.
Brandschutztüren, Schließfolgeregler, Kennzeichnung und freie Rettungswege sind keine einmalige Abnahme, sondern eine laufende Kontrolle. Die Sichtkontrolle übernehmen wir im Turnus, die vorgeschriebenen Prüfungen durch Sachkundige beauftragen und terminieren wir. Beides landet mit Datum im Bericht. Freie Rettungswege sind dabei der Punkt, an dem sich am schnellsten etwas ändert: ein abgestellter Karton reicht, und die Kontrolle beginnt von vorn.
Festpreis je Objekt und Monat, kalkuliert nach Anlagen, Flächen und Turnus. Bei Objekten mit Gewerbeanteil steigt der Technikanteil spürbar. Wer mehrere Häuser hält, bekommt sie im selben Schema kalkuliert, damit der Bestand vergleichbar bleibt und nicht jedes Angebot neu gelesen werden muss. Kommt ein Objekt dazu, wird es in das bestehende Schema aufgenommen und nicht neu verhandelt.
Wer im Rhein-Main-Gebiet investiert, hält selten nur in Frankfurt. Offenbach, Eschborn, Bad Homburg und Neu-Isenburg laufen auf denselben Touren wie die Objekte im Stadtgebiet. Ein Vertrag, eine Ansprechperson und ein Bericht für das ganze Portfolio statt ein Dienstleister je Stadt. Wächst der Bestand, wächst die Tour mit, statt dass eine zweite Struktur daneben entsteht. Kommt ein Haus hinzu, das räumlich abseits liegt, sagen wir das vorher und weisen die Mehrfahrzeit aus, statt sie stillschweigend auf die übrigen Objekte umzulegen.
Wer selbst gegenüber Anlegern berichtspflichtig ist, braucht Zahlen, die sich weiterreichen lassen. Erledigte Einsätze mit Datum, offene Punkte mit Einschätzung, gemeldete Mängel mit Foto, dazu die Nachweise für Prüfungen und Wartungen. Im selben Aufbau über alle Objekte — das ist der Unterschied zwischen Weiterreichen und Nacharbeiten. Wo eine Zahl fehlt, steht der Grund dafür im Bericht — das ist für die Weitergabe wichtiger als eine Lücke, die niemand erklären kann.
Die Verkehrssicherungspflicht wandert nicht mit dem Wohnort. Übertragen lässt sie sich nur nachweisbar, und der Nachweis entsteht nicht im Schadensfall, sondern vorher: Rundgang, Datum, Foto, Frist, Erledigung. Für Eigentümer aus der Distanz ist das der einzige Weg, die Pflicht wirksam abzugeben. Aus der Ferne lässt sich das nicht nachholen: Ein Rundgang, der nicht protokolliert wurde, hat für die Haftung nicht stattgefunden.
Bei Objekten mit Gebäudetechnik ist der Wechsel aufwendiger als bei einem reinen Wohnhaus: Wartungsverträge laufen, Prüftermine stehen, Zugänge sind auf Fremdfirmen ausgestellt. Wir arbeiten das schriftlich ab — Vertragsübersicht, Fristenliste, Schlüsselverzeichnis, Startprotokoll —, damit Sie für die Übergabe nicht anreisen müssen. Erst wenn Fristen, Verträge und Zugänge abgeglichen sind, startet der reguläre Turnus — in der Regel zwei bis drei Wochen nach der Aufnahme.
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