Rundgänge, Kleinreparaturen und Dokumentation für Eigentümer, Hausverwaltungen und Investoren. 220 Objekte an vier Standorten, jedes mit festem Ansprechpartner und monatlichem Bericht.
Fester Turnus, dokumentierte Rundgänge, Kleinreparaturen ohne Fremdhandwerker. Was wir nicht selbst machen, koordinieren wir — Sie haben einen Ansprechpartner.
Telefon, Formular oder WhatsApp. Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden.
Vor-Ort-Termin in 48 Stunden. Bestand, Bedarf, Risiken — als PDF.
Festpreis je Objekt und Monat, transparent kalkuliert.
Fester Ansprechpartner, digitale Berichte, vorausschauende Wartung.
Verkehrssicherungspflicht, Räum- und Streupflicht, Wartungsintervalle: Als Eigentümer haften Sie. Jeder Einsatz wird mit Datum, Uhrzeit und Foto erfasst, jeder Monat als Bericht zusammengefasst. Sie haben den Nachweis, bevor jemand danach fragt.
Wir besichtigen Ihr Objekt innerhalb von 48 Stunden. Kostenlos, unverbindlich, dokumentiert. Der PDF-Report bleibt bei Ihnen — auch ohne Auftrag.
Objektzahlen, Ansprechpartner und Einsatzgebiete unterscheiden sich je Standort. Wählen Sie Ihre Stadt. Zusätzlich Verantwortung für Anlagen und Prüffristen? Dann zum Facility Management.
Lesen Sie, was Eigentümer, Verwaltungen und Investoren über die Zusammenarbeit mit HSL sagen.
Seit 2003 betreuen wir Wohn- und Gewerbeobjekte in Nordbaden, im Rhein-Neckar-Raum und im Rhein-Main-Gebiet. Was das im Alltag heißt, hängt weniger an der Leistungsliste als an drei Dingen: wer zuständig ist, wie schnell jemand da ist und was am Monatsende nachweisbar ist.
Ein Hausmeisterservice ist die laufende technische Betreuung eines Gebäudes, abgegrenzt von der kaufmännischen Verwaltung. Dazu gehören Rundgänge mit Sichtkontrolle von Beleuchtung, Schließanlage, Dach, Keller und Außenbereich, Kleinreparaturen ohne Fremdhandwerker, Treppenhaus- und Außenreinigung, Müll- und Tonnenmanagement, Winterdienst, Grünpflege sowie die Koordination externer Gewerke. Entscheidend ist nicht die Liste, sondern dass jemand zuständig ist: Was auffällt, wird erledigt oder gemeldet, bevor ein Mieter es meldet.
Wer einen Hausmeisterservice in der Nähe sucht, meint selten die Luftlinie. Gemeint ist, wie lange es dauert, bis jemand vor der Tür steht, wenn der Aufzug klemmt oder Wasser im Keller steht. Nähe entsteht über zwei Dinge: den Standort, von dem aus angefahren wird, und die Frage, ob immer dieselben Leute kommen. Ein Team, das weiß, wo der Zähler sitzt und welches Schloss klemmt, ist im Alltag näher als ein überregionaler Anbieter mit Adresse um die Ecke.
Wir betreuen von Karlsruhe aus 220 Objekte in Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Dazu kommt das Umland: Ettlingen, Bruchsal und Rastatt in Nordbaden, Ludwigshafen, Viernheim und Schwetzingen im Rhein-Neckar-Raum, Leimen und Schriesheim um Heidelberg, Offenbach, Eschborn und Bad Homburg im Rhein-Main-Gebiet. Jedes Objekt hat einen festen Ansprechpartner mit eigener Durchwahl und eigenem Postfach — nicht eine Zentrale, die weiterverbindet.
Als Eigentümer tragen Sie die Verkehrssicherungspflicht: Räum- und Streupflicht im Winter, Standsicherheit von Bäumen, Zustand von Treppen und Beleuchtung. Diese Pflicht lässt sich an einen Dienstleister übertragen, wirksam wird das aber nur, wenn die Einsätze nachweisbar sind. Wir erfassen jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit und Foto und fassen den Monat in einem Bericht zusammen. Im Streitfall liegt der Nachweis vor, statt aus Erinnerung rekonstruiert werden zu müssen.
Wir kalkulieren je Objekt einen Festpreis pro Monat statt Stundensätze. Maßgeblich sind Objektgröße, Anzahl der Einheiten, Turnus der Rundgänge und der gewünschte Umfang: Winterdienst und Grünpflege sind saisonal, Treppenhausreinigung ist eine Frage der Frequenz, Anfahrt ins Umland ein eigener Posten. Deshalb steht auf diesen Seiten keine Preisliste, sondern eine kostenlose Begehung innerhalb von 48 Stunden. Der PDF-Report daraus bleibt bei Ihnen, auch ohne Auftrag.
Die drei Gruppen brauchen Unterschiedliches. Einzeleigentümer vergleichen meist nicht Hausmeister gegen Hausmeister, sondern Betreuung gegen Einzelaufträge an Handwerksbetriebe — drei Anfahrten und drei Mindeststunden gegen einen ohnehin fälligen Rundgang. Hausverwaltungen brauchen einen Bericht, den sie ohne Nacharbeit an Eigentümer weitergeben können. Investoren und Bestandshalter brauchen dasselbe Format über mehrere Objekte hinweg, damit ein Portfolio vergleichbar bleibt.
